Pacote de execução

Reforma Tributária

As 3 frentes da Reforma Tributária

Reforma Tributária sobre o Consumo

Reforma Tributária sobre o Consumo

Alíquotas IBS/CBS e transição do ICMS/ISS para o IBS

Para onde é devido? Princípio do destino

Transição CBS/IBS

Regimes Específicos e Diferenciados

Principais Regimes Específicos

2. Regimes Diferenciados

Regimes Específicos e Diferenciados

Regime Específico das Operações com Bens Imóveis

Regime Específico das Operações com Bens Imóveis

Decreto 12.955/2026 em comum com a Resolução CGIBS 6/2026

Principais Pontos

Alíquotas Reduzidas

Permuta de Imóveis

Cadastro Imobiliário Brasileiro

Confusão Fiscal dos Imóveis

Cadastro Imobiliário Brasileiro

Locação, cessão onerosa e arrendamento de bem imóvel

Alienação ou cessão de direitos

Alienação ou cessão de direitos de bem imóvel construído pelo próprio alienante

Operações Imobiliárias

Do período de transição das operações com bens imóveis

Da Incorporação Imobiliária

Regime Especial de Tributação - RET

Da Incorporação Imobiliária

Do Parcelamento do Solo

Cadastro Imobiliário Brasileiro

Do período de transição da locação de imóveis

Restrições do regime do período de transição da locação de imóveis

Novas regras das operações iniciadas a partir de 01 de janeiro de 2029

Novas regras das operações iniciadas a partir de 01 de janeiro de 2029

Exemplo prático — deduções

Redutor de Ajuste na Reforma Tributária

O que é o Redutor de Ajuste?

Quando o Redutor é Constituído?

Qual Valor Entra no Redutor?

O que pode ser incluído depois no Redutor de Ajuste?

Contrapartidas no Redutor

Compra de Contribuinte x Não Contribuinte

Redutor de Ajuste na Permuta

Permuta com Torna

Redutor por Parcela

Atualização do Redutor até Cada Parcela

Trava Anti-Planejamento

Redutor Social na Reforma Tributária

Redutor Social – Imóvel Residencial Novo

Redutor Social – Lote Residencial

Redutor Social do Aluguel Residencial

RET-Incorporação: transição IBS/CBS

RET-Incorporação | mapa mental

Base normativa para leitura técnica

O corte relevante é a efetivação do RET antes de 2029

A carga econômica pode continuar em 4%, mas por outra arquitetura

Dois caminhos dentro da incorporação afetada

Requisito de entrada

Requisitos cumulativos do RET-Incorporação

Diferença entre registro, afetação e opção pelo RET

Empreendimentos novos também podem ser impactados

Mecânica dos 2,08%

Como funcionam os 2,08%

Exemplo simples: recebimento mensal de R$ 1.000.000

RET de interesse social

Receita mensal recebida: o que entra na base

Contratos antigos e virada de 2026

Vendas realizadas até 31/12/2026

Exemplo: venda em 2026 com saldo a receber em 2027

Comparação com o regime regular

Se NÃO optar pelos 2,08%

Recebíveis antigos e opção pelo regular

Composição jurídica do recebível antigo

Exemplo numérico

O que efetivamente entra no regime regular

Como ajustar a modelagem tributária

O que existe no regime regular imobiliário

Preço da transição: sem redutor de ajuste e sem redutor social

Preço da transição: sem créditos de IBS/CBS

Escrituração segregada por incorporação

Custos indiretos e estorno de créditos

Impacto comercial em unidades empresariais

A decisão não deve ser tomada no CNPJ inteiro de forma automática

2029 é porta de entrada; 2033 não é data de saída automática

Exemplo de planejamento

Transição especial com VGV de R$ 50 milhões

A conta não é VGV × alíquota cheia

Sinais de que a simplicidade pode ser economicamente superior

Sinais de que créditos e redutores podem vencer a transição

Comparativo objetivo dos caminhos

Documentos e projeções que precisam estar fechados

Síntese forte

Histórico do RET de incorporação imobiliária – padrão

Histórico do RET de incorporação imobiliária – PMCMV

Histórico do RET de construção e venda – PMCMV

Histórico do RET para empresa construtora – PMCMV

Histórico do RET de construção ou reforma de estabelecimentos de educação infantil

Comparativo RET x Lucro Presumido

Comparativo RET x Lucro Presumido

O serviço que entra no caixa antes de todos os outros

Contador, a oportunidade vai passar pela sua mesa. Você está pronto para pegar?

Quase R$ 12 mil, no seu bolso hoje. Seria bom ou ruim?

A casa dos sonhos custaria mais R$ 46 mil em impostos

Não basta apenas saber fazer. É preciso saber cobrar!

Uma obra. Só uma.

Quase R$ 12 mil era bom?

Agora, o que você faria com

As notas existiam. Mesmo sem contabilidade

Isso não é história de pescador

Obra sem planejamento vira sorriso do Especialista

O pequeno economizou mais que o galpão

Não é o tamanho da obra. É o que o Especialista sabe ver nela

Passou pela sua mão uma decisão de R$ 2 milhões.

Meu pai me tirou da escola e me levou pra obra.

Cada obra tem uma porta. Ela fecha em 2029.

Cada linha daquela lista é um honorário.

R$ 500 mil de diferença numa linha da escritura.

Uma unidade. R$ 180 mil fora da base de CBS.

Quanto se cobra por uma conversa dessas?

Existe um grupo para quem vai aplicar isto na segunda.

De manhã a gente viu quanto sai da base.

O cliente vai te perguntar: «qual é melhor?»

Não é 2033 que aperta. É 2029.

Tudo que a gente viu hoje é para 2027.

O que te separa de cobrar como especialista não é talento.

Hoje, aqui, com tudo isto.

As quatro coisas que você está pensando agora.

A sala que enche

O intervalo da manhã

O almoço

O intervalo da tarde · o mais importante

O coringa · pronto na régie o dia inteiro

O que separa quem cobra de quem não cobra

A ancoragem · o recibo na tela

O preço e o parcelamento

Os tiers · por ordem de compra

A porta de hoje

O que você leva

O risco é todo nosso

As duas objeções que o dia não resolveu

O fecho em espiral

Se a forma de pagar for o problema

Alex · não é contador

Kauana · o primeiro mês

Ivani · a primeira obra

Rose · o que vem depois da compra

A virada que fecha o Loop-Redutores

Os três números do redutor social

A maior curiosity gap do dia

De onde vem o RET